Tingkat Pengembalian Internal – Dalam Ketentuan Layman

Tingkat pengembalian internal (atau IRR) umumnya merupakan salah satu tingkat pengembalian yang lebih populer yang digunakan oleh investor real estate yang mencoba mengukur kinerja keuangan properti sewa karena menghitung nilai waktu uang. Oleh karena itu, karena menyediakan hubungan antara nilai sekarang dan nilai masa depan dari aliran pendapatan, ini memungkinkan investor untuk memperhitungkan baik waktu dan skala arus kas yang dihasilkan oleh properti investasi penghasil pendapatan.

Oke, itu seteguk, tapi tahan denganku. Artikel ini benar-benar akan mencoba untuk menjelaskan apa tingkat pengembalian internal dengan cara yang Anda dan saya lebih tepat untuk memahami.

Inilah idenya. IRR adalah tentang tingkat pengembalian yang dapat diharapkan investor atas modal yang ia investasikan untuk membeli properti sewaan berdasarkan arus pendapatan masa depan yang diantisipasi. Yakni, bahwa penghasilan masa depan yang dibagi dengan investasi awal sama dengan tingkat pengembalian.

Namun dalam kasus ini, daripada hanya membagi jumlah arus pendapatan di masa mendatang dengan jumlah investasi, IRR menerapkan "tingkat diskonto" untuk menghitung "nilai sekarang" dari pendapatan masa depan tersebut sebelum dibagi dengan investasi.

Sebuah ilustrasi sederhana akan membantu menjelaskan mengapa itu penting.

Katakan bahwa Anda diberi opsi untuk mengumpulkan $ 10.000 hari ini atau menunggu untuk mengambilnya satu tahun dari sekarang. Opsi mana yang akan Anda ambil? Tentu saja, Anda akan mengambil $ 10.000 hari ini karena Anda tidak diragukan lagi memahami bahwa inflasi mengikis daya beli dari waktu ke waktu dan dalam satu tahun, $ 10.000 tidak akan membelikan Anda sebanyak mungkin barang yang dapat Anda beli dengan jumlah yang sama hari ini.

Tingkat internal pengembalian transaksi dengan asumsi yang sama, dan sebagai hasilnya, mempertimbangkan "nilai sekarang" dari aliran pendapatan yang diproyeksikan, bukan hanya aliran pendapatan yang diproyeksikan (tidak disesuaikan). Mari kita pertimbangkan contoh lain.

Asumsikan bahwa $ 100.000 diinvestasikan untuk membeli properti sewaan yang lebih dari satu tahun menghasilkan arus kas sebesar $ 5.000, terlebih lagi, pada akhir tahun yang sama properti tersebut diharapkan untuk dijual dengan keuntungan $ 20.000-dengan kata lain, penghasilan masa depan proyeksi sebesar $ 25.000. Namun, daripada hanya membagi $ 25.000 dengan $ 100.000, yang dalam hal ini adalah 25,0%, IRR pertama diskon pendapatan masa depan dan kemudian melakukan matematika. Misalnya, pada tingkat diskon 10%, nilai sekarang dari pendapatan masa depan menjadi $ 22.727, dan ketika dibagi dengan investasi menghasilkan tingkat pengembalian 22,73%.

Apakah Anda melihat perbedaannya? Sedangkan metode pertama – bukan mendiskon aliran pendapatan masa depan – menghitung pengembalian dua puluh lima persen, metode pengembalian tingkat internal – mendiskontokan penghasilan masa depan – lebih rendah, dan pasti lebih dekat dengan kenyataan.

Anda dapat melihat pratinjau beberapa laporan yang dibuat oleh perangkat lunak investasi real estat yang disebutkan dalam kotak sumber daya di bawah ini yang menghitung pengembalian ini.

Perlengkapan dan Fasilitas Hotel – Mengelola Ekspektasi untuk Meningkatkan Tingkat Hunian

Tidak seperti bisnis lain, hotel telah dipaksa untuk meningkatkan permainan mereka saat orang bepergian lebih sedikit dan, ketika mereka bepergian, anggaran mereka lebih kecil dalam perekonomian yang masih tertinggal. Meskipun tujuannya selalu penuh dan tingkat hunian yang tinggi, semua hotel memiliki kamar kosong yang perlu diisi. Para pelaku bisnis perhotelan menyadari bahwa hotel mereka masing-masing ada di antara banyak dan bahwa konsumen memiliki berbagai pilihan hotel untuk dipilih. Hotel menyadari bahwa bagian dan paket mempertahankan tingkat hunian mereka menawarkan fasilitas yang tepat dengan harga yang kompetitif untuk menarik tamu baru dan mempertahankan yang kembali. Dalam industri penginapan, hotel harus berada di depan tren saat ini agar tingkat hunian mereka lebih baik yang berarti memperhatikan persediaan hotel yang lebih disukai sebagai pikiran anggaran mereka.

Para pelaku bisnis hotel memulai dengan premis bahwa sebagian besar hotel menawarkan fasilitas dan perlengkapan hotel dasar yang sama seperti perlengkapan mandi gratis, ember es tahan lama, dan gantungan fungsional. Mereka menawarkan dasar-dasar dalam upaya untuk membuat tamu tetap nyaman dengan menawarkan kenyamanan rumah. Sementara definisi suplai hotel "dasar" akan bervariasi tergantung pada kelas hotel, sebagian besar hotel menyediakan gelas minum, baik plastik, ember es baik yang menghancurkan plastik atau kulit imitasi dan besi dengan papan setrika. Hotel bersaing satu sama lain untuk bisnis. Fasilitas yang mereka tawarkan adalah bagian dari kompetisi itu. Itulah mengapa tamu menemukan banyak hotel di area umum dan kisaran harga yang sama dengan fasilitas dan perlengkapan hotel yang serupa.

Tergantung pada kecanggihan hotel itu sendiri, para tamu dapat mendefinisikan 'dasar' secara berbeda. Handuk penyerap, seprei dengan jumlah benang yang lebih tinggi, batang shower yang ditekuk, dan rak bagasi kayu yang berat menjadi kebutuhan dasar, yang diharapkan untuk hotel di kelas menengah hotel. Karena mereka terus-menerus bersaing untuk para tamu guna mempertahankan tingkat hunian mereka, hotel terus berjuang untuk mencapai persaingan terbaik mereka. Ini lebih benar karena hotel yang lebih canggih karena mereka tahu konsumen memiliki berbagai pilihan dan standar seperti gelas minum dan layanan kopi tidak lagi cukup. Sebaliknya, hotel harus mempelajari apa dasar yang baru dan menambahkannya ke repertoar persediaan dan fasilitas hotel untuk mempengaruhi tingkat hunian mereka.

Hotel bintang 5 dan resor berada di pesawat yang unik dalam segala hal dari tingkat layanan tamu yang mereka tawarkan ke daftar kenyamanan yang tersedia dan fasilitas yang ditawarkan untuk menarik tamu dan meningkatkan tingkat hunian. Jubah mandi microfiber dan sandal, gelas kaca monogram, sistem video game, dan cermin cukur bebas kabut adalah salah satu perlengkapan hotel berkualitas tinggi yang ditawarkan kepada para tamu di resor dan hotel mewah. Mereka berharap, dan angka-angka memberitahu mereka, bahwa dengan menawarkan fasilitas yang berada di atas dan di luar pasokan dasar hotel yang disediakan oleh persaingan mereka, mereka tidak hanya akan menarik dan mempertahankan tamu yang lebih kaya tetapi juga meningkatkan tingkat hunian mereka.

Itu diberikan bahwa hotel, terlepas dari peringkat dan harga mereka, ingin menyenangkan tamu mereka dengan menawarkan perlengkapan dan fasilitas hotel terbaik. Namun, ketika hotel sedang meninjau fasilitas yang mereka dapat tawarkan kepada tamu, memutuskan persediaan hotel tertentu yang akan mereka tawarkan akan bergantung sebagian pada anggaran mereka dan apa yang tamu hotel sebelumnya telah mengindikasikan ingin mereka lihat atau mungkin untuk digunakan. Persediaan hotel merupakan bagian intrinsik dari pengalaman hotel dan dampaknya tidak dapat, dan tidak boleh, berada di bawah perkiraan karena dapat mempengaruhi tingkat hunian. Semua yang lain sama, persediaan hotel yang tepat dapat membuat atau menghancurkan pengalaman tamu.